承租或購買前，建議先確認以下5個重點。
一、先了解乙種工業區的用途
依都市計畫相關規定，乙種工業區原則上是供公害輕微的工廠、工廠必要附屬設施及工業發展相關設施使用。
常見用途可能包括製造、加工、修理、倉儲及與工業生產相關的辦公、研發或展示空間。
但實際能否使用，仍須依土地所在地的都市計畫、地方規定及個別申請條件確認。
二、不是所有產業都可以進駐
乙種工業區並非所有工廠都能設立。
若製程涉及易燃、易爆、高壓氣體、毒性化學物質，或可能產生較高程度的廢水、廢氣、噪音及其他污染，可能受到限制或無法設置。
因此，不能只看公司營業項目，還要確認實際的產品、原料、製程、設備及污染防治方式。
三、倉庫、辦公室或其他用途也要確認
乙種工業區可以設置部分工廠附屬設施及工業發展相關設施，例如倉庫、研發空間、服務辦公室或工業產品展示空間。
但這些用途通常需要與工業使用具有關聯，部分設施還須經地方政府審查核准。
若想單純作為一般辦公室、零售賣場、住宅或其他非工業用途，不能只因土地位於乙種工業區，就直接認定可以使用。
四、相同分區名稱，規定可能不完全相同
不同縣市、不同都市計畫區，可能有各自的土地使用管制、都市計畫說明書或審查規定。
即使都標示為「乙種工業區」，容許使用項目、建蔽率、容積率、退縮及申請程序，也可能有所差異。
網路圖台可以作為初步查詢工具，但正式評估時，仍應申請土地使用分區證明，並查閱該筆土地適用的都市計畫書及相關規定。
五、簽約前完成土地與產業查核
承租或購買前，建議準備以下資料：
- 土地及建物謄本
- 土地使用分區證明
- 都市計畫書及土地使用管制規定
- 建築物使用執照
- 產品、原料、製程及設備資料
- 消防、環保及工廠登記需求
再由建築師、地政士或相關專業人員協助評估，必要時向都市計畫、建管、工業、消防及環保主管機關確認。
若涉及用途核准或變更使用，應在簽約前釐清申請方式、所需時間及未通過時的處理方式。
世界廠房提醒
乙種工業區可以作為許多企業設廠的選擇，但土地分區符合，不代表產業與建物一定符合。
找廠房或工業土地時，應同時確認土地、建物及產業製程，才能降低買下或承租後無法合法使用的風險。
世界廠房專營廠房、土地租售及廠房管理。歡迎提供您的地區、產業類型、坪數、用電及進出車輛大小等等需求，讓我們協助您找到合適的廠房或土地。
本文為一般資訊，實際容許使用、建築及設廠條件，仍須依個別土地、所在地都市計畫、相關法規及主管機關審查結果確認。
