房屋租賃契約，書面還是口頭有效？
在台灣，許多人在租房子時，可能會遇到一個問題：租賃契約到底是不是一定要簽書面才算數？口頭約定可不可以？ 根據我們民法第422條的規定，這個問題有了明確的答案。
民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
如果租賃期間沒有超過一年，不管你是用口頭約定，還是只傳個訊息、寫個Line來確認租賃條件，基本上都是有效的。法律並沒有強制要求你一定要簽署書面契約。
但如果租賃期間超過一年，例如你跟房東約定要租兩年、三年，那麼這個租賃契約就一定要用「書面」方式簽訂。也就是說，你們雙方必須親筆簽名，把租賃內容白紙黑字寫下來。
立法者之所以這樣規定，主要是為了保障租賃雙方的權益，特別是對於「長期」的租賃關係。一般來說，租幾個月的短期合約可能比較不會有大問題，但如果一租就是好幾年，期間可能會有水電費怎麼算、修繕責任歸誰、租金漲幅等問題。
如果只有口頭約定，一旦發生爭議，很容易就「各說各話」，難以舉證，造成許多不必要的困擾和糾紛。有了書面契約，雙方權利義務一清二楚，日後如果真的上法院，也能有明確的依據。
沒有書面會怎麼樣？
那麼，如果明明約定租超過一年，卻沒有簽署書面契約，會發生什麼事呢？根據民法第422條的後半段，這個租賃關係將會被「視為不定期限之租賃」。
「不定期租賃」的意思就是沒有約定租賃期限。這聽起來好像沒什麼，但對於房東來說，可能會增加一些限制。例如，在不定期租賃的情況下，房東要收回房屋，就必須符合土地法第100條的特定條件，不能隨意終止租約。這對於房東想彈性運用房產來說，會比較不方便。
而對於承租人來說，雖然法律會給予一定的保障，但如果沒有明確的租期，未來在租約的穩定性上也可能存在變數。
下次租房子時，記得多留意一下租期，並主動要求簽署書面契約，讓租屋過程更安心、有保障喔！
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