房東可以因為沒辦法準時收到租金而任意終止合約嗎？
老王將廠房出租給小林，約定好每個月1號要繳租金，不過小林剛創業，現金流仍不甚流暢，因此常常無法每月1號繳款，但承租一年來都會在10號前繳完租金。
但是，老王認為這樣很煩，說好每個月1號繳租就是1號繳租，就算每個月都有繳錢，但是心裡不舒服，因此打算終止合約並且要因為沒有準時繳款另外想扣違約金。
承租人雖然沒有欠租，但是出租人可以因為心裡不舒服終止租約嗎？
先看看出租人可以合法提前終止合約的規定。
民法第440條：
「1. 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
2. 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
3. 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。」
遲付租金兩個月，並非指只要欠兩個月就可以終止，而是「扣除押金後還達到兩個月」才可以終止。
土地法第100條第三款：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」
因為土地法為特別法，優先於民法之適用，因此實務見解多數認為依照土地法之規定，扣除押金後還達到兩個月才能提前終止合約。
透過以上分享，老王的情形完全不構成提前終止合約的要件，無法因為心裡不舒服而任意終止合約喔！
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