甚麼是抵押權呢？認識「普通抵押權」
在購屋置產或是進行商業融資時，我們經常聽到「抵押」一詞，但法律上的「普通抵押權」究竟代表什麼權利？根據民法第860條的規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」這是一項兼顧「資產使用」與「債權保障」的重要制度。
簡單來說，當債務人（借款人）或第三人提供不動產作為借款擔保時，債權人（如銀行）對該不動產擁有一種法律上的保障。其核心特徵包含以下三大要點：
1. 不移轉占有：這是抵押權與「質權」最大的不同。在抵押期間，不動產依然由所有人（債務人或第三人）繼續使用、收益，生活不受影響。
2. 供債權擔保：抵押權存在的目的是為了確保債務能被履行。如果債務人到期無法清償債務，債權人便可以依照法律程序發揮這項權利的價值。
3. 優先受償權：當債務違約發生時，債權人可以向法院聲請拍賣該不動產。在賣得的價金中，抵押權人有權「優先」於其他一般債權人領回欠款。這項特性大幅降低了放款風險，也是不動產融資能取得較低利率的原因。
設定普通抵押權必須經過書面契約並前往地政事務所辦理登記，才能產生法律效力。在簽署抵押權設定契約書時，務必確認「擔保債權金額」與「擔保範圍」，才是完整的設定抵押權喔！
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