為了避免租賃變成「不定期租約」，房東可以怎麼做？
租房子、租店面時，許多人常因為跟房東熟識，或者貪圖方便，僅口頭約定「打算租個兩年」，卻沒有落實簽下白紙黑字的書面合約。
這在法律上其實潛藏著極大風險。根據民法第422條的規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
不動產的租賃契約，如果期限超過一年，就必須以字據（書面）訂立。如果沒有用書面訂立，在法律上就會被「視為不定期限之租賃」。
變成不定期租約會怎麼樣呢？這意味著原本口頭講好的「租期兩年」直接失效。雖然這對租客來說，看似隨時可以搬走；但對雙方而言，契約的穩定性都大打折扣。未來不論是想調整租金，或是房東突然想收回房屋，都必須面臨更嚴格的法律限制（例如必須符合土地法第100條的特定條件），因此簽立書面契約十分重要。
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