世界週報

南台灣廠房市場週報｜嘉義馬稠後工業地再度標售，屏東內埔污水標準研議加嚴

2026.09.14

更新日期：2026年9月14日

本週南台灣廠房與工業土地市場，以嘉義新增標售公告及屏東環保管理要求最值得注意。其餘尚未出現足以改變市場方向的重大新法規或大型成交，因此另外整理3項近期應留意的實務指標。

1. 嘉義馬稠後產業園區啟動第10次土地標售

狀態：已公告、受理申購中

嘉義縣馬稠後產業園區後期產業用地（一），自2026年9月10日起辦理第10次公告標售，受理申購至10月24日止，共45日。

實際出售土地、價格、容許產業、使用限制及申購資格，仍應以正式標售手冊為準。投資臺灣入口網

**為什麼重要：**嘉義科學園區土地目前供給有限，馬稠後再度標售，為有購地設廠需求的買方增加另一項選擇，也可能帶動鹿草、太保、朴子及嘉義高鐵周邊的廠房與產業用地詢問度。

**世界廠房提醒：**對外介紹時應使用「公告標售、受理申購中」，不能直接寫成一般土地自由買賣；申購人仍須確認產業資格與投資計畫是否符合規定。

狀態：研商階段，尚未正式生效

經濟部內埔產業園區服務中心於9月11日公布水質標準修正研商資料，因應環境部放流水標準調整，研議加嚴工業區專用下水道的「銅」進廠限值。內埔產業園區服務中心

**為什麼重要：**若後續正式實施，金屬表面處理、電子零組件或製程可能排放含銅廢水的使用者，可能需要增加前處理設備、檢測及操作成本。

**承租提醒：**出租內埔及周邊廠房時，除了確認土地與建物用途，也應先了解承租方的實際使用方式、製程、排放項目及污水納管條件，避免簽約後才發現無法符合進廠標準。

狀態：甄選期限已結束、後續結果待確認

新園工業用地及新園產業園區開發、租售與管理業者甄選，已於9月8日截止。該案基地約34.14公頃，規劃完成後預計提供約21.35公頃產業用地；截至本期尚未查到正式甄選結果。投資臺灣入口網原公告

**為什麼重要：**取得開發業者只是前期程序，後續仍須等待開發期程、招商方式及實際租售條件明朗。

**行銷提醒：**目前不宜宣稱「土地即將出售」或「即將交地」，較穩妥的表達是「開發業者甄選程序已截止，後續進度待主管機關公告」。

狀態：現行規定，9月22日截止

符合規定的工業用地，可申請按10‰特別稅率課徵地價稅；2026年度申請期限至9月22日。以前已核准，而且所有權人與用途都未改變者，通常不必重新申請。高雄市稅捐稽徵處

**為什麼重要：**土地移轉後，即使工業用途沒有改變，新所有權人仍可能需要重新申請，不能認為原有優惠會自動延續。

**世界廠房提醒：**近期完成工業地買賣、繼承、贈與或共有物分割的客戶，應優先向所在地稅捐機關確認。

狀態：實務觀察

本週馬稠後新增標售機會，但申購人是否能順利進駐，仍取決於容許產業、建廠期限、投資計畫、用電、用水、污水處理及工廠登記等條件。

因此，工業土地與現成廠房屬於不同市場：前者需要評估申購資格、開發成本及等待時間；後者的重點則是土地與建物用途、消防、電力及能否快速投入使用。

購買或承租廠房、工業土地前，應依個別產業及實際使用需求，向相關主管機關確認土地使用、建築、工廠登記、消防及環保條件。本文為市場資訊整理，實際規定仍以主管機關最新公告及個案審查結果為準。