灣廠房市場週報｜央行調整購地貸款規定，工業區閒置土地融資限制仍在
更新日期：2026年9月21日
本週最值得注意的是央行調整購地貸款規定，以及工業用地優惠地價稅即將截止。南台灣五縣市目前未見重大成交或新供給正式釋出的官方資訊，因此另整理後續應持續追蹤的產業園區動態。
1. 購地貸款取消統一的限期動工切結
狀態：已生效，自9月18日起適用
央行取消購地貸款必須切結「在一定期間內動工興建」的統一規定。不過，貸款成數上限仍為五成，並保留一成須等動工後才能撥款的限制；借款人也仍須提出具體興建計畫。
實際開工、撥款及審核條件，仍可能由各承貸銀行依個案決定。中央銀行新聞稿
**為什麼重要：**買方不再受央行統一動工期限約束，但不代表購地融資已全面放寬，也不代表銀行不會另外設定開工期限。
**仲介提醒：**不宜直接對外寫成「購地貸款取消動工期限」。較精確的說法是：「央行取消統一的限期動工切結，實際貸款條件仍由承貸銀行審核。」
2. 工業區閒置土地融資限制沒有鬆綁
狀態：現行規定維持不變
工業區閒置土地抵押貸款的成數上限仍為四成。若土地已實際開發，或借款人提出具體開發計畫，並切結在一年內開發，才可能不受這項限制。中央銀行規定修正公告
為什麼重要：「一般購地貸款」與「工業區閒置土地抵押貸款」適用的規定不同，不能因購地貸款規定調整，就推論所有工業土地的融資都已放寬。
**案件開發建議：**接受工業土地委託時，應先確認土地是否屬於閒置狀態、是否已有實際開發，以及買方能否提出具體開發計畫。
3. 央行利率未調降，資金成本暫無明顯下降
狀態：9月17日決議維持不變
央行本次未調整政策利率，重貼現率仍為2%、擔保放款融通利率為2.375%、短期融通利率為4.25%。中央銀行理監事會決議
**為什麼重要：**購地貸款規定雖有調整，但市場資金成本並未同步下降。買方評估工業土地或廠房時，仍應依銀行實際報價計算利息與自備款。
**客戶建議：**投資報酬分析不宜預設近期一定會降息；簽約前應先取得銀行初步授信條件，並預留鑑價不足、貸款成數不足及分段撥款所產生的資金缺口。
4. 工業用地優惠地價稅申請期限將至
狀態：現行制度，9月22日截止
符合規定並按核定用途使用的工業用地，不論自用或出租給興辦工業人，都可能申請按10‰特別稅率課徵地價稅。
土地所有權人須在9月22日前提出申請，才能在本年度適用；逾期申請，原則上要到次年才開始適用。臺南市政府財政稅務局
**為什麼重要：**近期取得、繼承、受贈或完成共有物分割的工業土地所有權人，不能直接認為原有優惠稅率會自動延續。
**代管提醒：**若工廠登記已被註銷、撤銷，或土地用途發生改變，也應依規定申報，以免日後遭補稅或處罰。
5. 南部產業園區仍有三項進度待確認
狀態：持續追蹤，尚無新結果
本週南部五縣市未見足以改變市場供需方向的新公告，但以下三項進度仍值得持續關注：
- **嘉義馬稠後產業園區：**第10次土地標售仍受理至10月24日。現階段應表述為「公告標售、受理申購中」，實際價格、申購資格、容許產業及使用限制，仍以正式標售文件為準。投資臺灣入口網
- **屏東新園產業園區：**開發、租售與管理業者甄選已於9月8日截止，但本週尚未查到正式甄選結果，也尚未進入產業用地正式招商階段。原甄選公告
- **屏東內埔產業園區：**污水「銅」進廠限值仍屬研商事項，尚不能當成已正式生效的標準。內埔產業園區服務中心
**行銷提醒：**以上案件不宜使用「土地已釋出」「即將交地」或「新標準已生效」等尚無正式公告支持的說法。
本週優先行動
- 更新工業土地融資說明，清楚區分一般購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款。
- 立即提醒符合條件的地主及代管客戶，確認9月22日地價稅優惠申請期限。
- 持續追蹤馬稠後標售、新園甄選結果及內埔污水標準，在正式公告前不提前承諾。
世界廠房提醒
購買、承租或以工業土地申請貸款前，應依土地現況、使用分區、開發計畫及個別財務條件，向承貸銀行與相關主管機關確認。
本文為市場資訊整理，不代表所有案件均可適用相同的貸款成數、利率或稅務優惠；實際條件仍以銀行審核、主管機關最新公告及個案認定結果為準。
