2026南台灣廠房市場週報｜高雄白埔、嘉義民雄、屏東新園產業布局有新進展
本週南台灣產業布局出現多項實質進展，高雄白埔產業園區正式動土、嘉義民雄航太暨無人機產業園區啟動，屏東新園產業園區也有新的開發進度。
這些變化不代表周邊工業土地或廠房價格一定上漲，但對企業未來設廠選址、供應鏈布局及產業用地需求，都值得持續觀察。
1. 高雄白埔產業園區正式動土
高雄白埔產業園區於9月21日舉行動土典禮，園區位於高雄新市鎮，定位以半導體先進封裝材料、設備供應鏈為核心，也是南部半導體S廊帶的重要節點。
園區總面積約88.73公頃，其中產業專用區約53.63公頃，並規劃AI先進製造及半導體先進設備材料驗證等相關產業發展。
隨著園區進入實際開發階段，未來除了大型科技廠商布局外，相關設備、材料、物流及上下游供應鏈對高雄北部產業空間的需求，也值得持續追蹤。
市場觀察：
對正在尋找高雄廠房或工業土地的企業而言，除了楠梓、橋頭既有產業布局之外，白埔園區及高雄新市鎮周邊的產業發展，也可能逐漸成為企業選址評估的一環。
2. 嘉義民雄航太暨無人機產業園區啟動
9月28日，嘉義「民雄航太暨無人機產業園區」舉行開工動土，同時中科院民雄院區正式啟用。
園區未來發展方向以航太、無人機及相關供應鏈為主，結合嘉義既有精密機械、製造業與近年半導體產業布局，讓嘉義的產業發展不再只有單一科技園區題材。
另外，經濟部產業園區管理局9月28日公布的產業資訊中，也提到嘉義新港農場朝產業園區轉型、銜接半導體供應鏈的發展方向。
市場觀察：
嘉義近期從科學園區、馬稠後產業園區，到無人機與半導體供應鏈布局逐漸增加。對有設廠需求的企業而言，未來評估嘉義產業用地時，可進一步觀察各園區產業定位、土地供給及交通條件，而不只是比較土地價格。
3. 屏東新園產業園區開發進度往前推進
屏東新園產業園區近期也出現新的開發進度。
9月22日公開資訊顯示，國統國際獲選為「新園工業用地及新園產業園區委託開發、租售及管理案」最優勝廠商，公告開發金額為38.77億元，最終仍以屏東縣政府核定的開發總成本為準。
這代表新園產業園區的後續開發、租售與管理工作正逐步往下一階段推進。
市場觀察：
屏東產業用地除了既有園區外，新園後續的土地供給方式、招商產業及開發時程，將是觀察屏東廠房與工業土地市場的重要指標。
世界廠房提醒
近期高雄、嘉義、屏東都有新的產業園區或開發進度，顯示南台灣產業布局仍持續推進。不過，「園區動土」或「重大產業投資」並不等於周邊土地與廠房一定上漲。
企業在評估設廠或購置工業土地時，仍應回到實際使用需求，確認使用分區、產業類別、工廠登記條件、用水用電、聯外交通及未來擴廠需求等條件，再評估適合的區域與物件。
世界廠房將持續整理南台灣產業園區、廠房與工業土地市場的重要變化，提供有設廠、置產需求的客戶及地主作為市場資訊參考。
