南台灣廠房市場週報｜南科土地供給持續緊縮，柳營標租截止
更新日期：2026年10月5日
本週未出現大型成交或全面性新法規。具實際影響的變化主要有2項：南科公布最新土地出租數據、台南柳營產業用地標租截止；另整理3項值得持續追蹤的供給指標。
1. 南科五大南部園區，可立即承租土地仍接近零
狀態：官方最新統計／已發生
截至2026年8月底：
- 臺南園區剩餘約2.67公頃，全數已有洽談。
- 高雄園區剩餘約10.41公頃，全數已有洽談。
- 橋頭、嘉義及屏東園區目前均無尚可出租土地。
高雄園區剩餘面積較7月底的12.13公頃再減少約1.72公頃，顯示可供自建廠房的土地持續收緊。南部科學園區
**為什麼重要：**有急迫投產需求的買方或承租方，短期內仍需仰賴園區周邊既有廠房、工業地或舊廠改造。
**世界廠房提醒：**案件資料應優先補齊交付日期、使用執照、工廠登記條件、消防及電力容量。「園區仍有剩餘面積」不等於可立即承租。
2. 高雄本週出現數筆中大型廠房掛牌供給
狀態：掛牌市場觀察，並非成交行情
經濟部工業用地供給平台本週新增或更新的南部物件，包括：
- 橋頭約614坪土地及廠房出租，開價每月63萬元。
- 大發產業園區約800坪土地及廠房出租，開價每月33.6萬元。
- 岡山本洲工業區約7,200坪土地及廠房出售，價格面議。
- 前鎮約1,099坪廠房出租，開價每月81萬元。
以上均為刊登資料，不能直接視為實際成交租金或售價。land.bip.gov.tw
**為什麼重要：**近期供給從約600坪至7,000坪以上皆有，但不同園區與物件條件造成租金差異明顯。
**仲介實務：**製作比較表時，應同時列出土地分區、建物登記、樓高、天車、用電、消防及裝卸條件，不宜只以每坪開價比較。
3. 柳營科技工業區產業用地標租已截止
狀態：申請期限已結束，結果待後續公告
臺南市政府辦理的柳營科技工業區暨環保園區產業用地（二）標租，已於9月30日截止受理。後續是否完成資格審查、核配或另行公告，仍待主管機關公布。sec.tainan.gov.tw
**為什麼重要：**截止申請不等於已完成出租，更不能據此判定園區土地已經滿租。
**行銷提醒：**現階段可寫「本次標租已截止」，不宜寫成「土地已全數出租」或「即將交地」。
4. 嘉義馬稠後標售進入最後申購期
狀態：已公告、持續受理至10月24日
馬稠後產業園區後期產業用地（一）第10次標售仍在受理中。10月1日，經濟部所屬園區服務中心再次轉知招商資訊，但標售條件並未因此變更。investtaiwan.nat.gov.tw
**為什麼重要：**有購地設廠需求者只剩約3週準備投資計畫、資格文件及申購資料。
**世界廠房提醒：**協助選址時應先確認容許產業、用水用電、建廠期限及投資計畫，不要把公告標售物件當作一般工業地自由買賣。
5. 屏東熱帶農業特色產業園區仍有土地受理租購
狀態：現行招商／持續追蹤指標
該園區產業用地（一）第六次出租售，申請期限至2027年1月29日。申請對象及產業類別設有限制，主要配合食品加工製造等特定工廠進駐，並非所有用途或個人買方都能申請。idipc.pthg.gov.tw
**為什麼重要：**在屏東科學園區無剩餘土地、新園仍處開發程序之際，這是屏東目前仍可實際提出租購申請的供給之一。
**案件開發方向：**可主動盤點食品加工及農產相關使用需求，但推薦前應先核對申請資格與容許產業。
本週優先行動
- 建立「可立即交付廠房」清單，優先整理南科、橋頭、岡山與大發周邊案件。
- 追蹤柳營標租審查結果，官網暫不宣稱土地已出租。
- 提醒嘉義購地客戶，馬稠後申購將於10月24日截止。
世界廠房提醒
購買或承租廠房、工業土地前，應依實際用途確認土地使用、建築用途、工廠登記、消防、電力、用水、污水及環保條件。本文為市場資訊整理，掛牌價格不代表成交行情，實際規定仍以主管機關最新公告及個案審查結果為準。
