南台灣廠房市場週報｜中埔一期、新市二區及北高雄第一區滿租，本洲污水新制明年上路

更新日期：2026年10月12日

本週有2項較具影響力的官方供給與管理資訊；其餘尚未出現足以改變市場方向的大型成交或新法規，因此補充3項近期應追蹤的招商、掛牌與合規指標。

1. 嘉義、台南及高雄三處產業園區部分區域均已滿租

狀態：官方供給現況／已發生

經濟部產業園區管理局10月7日更新招商資訊，顯示：

• 嘉義中埔產業園區「第一區第一期」已滿租。
• 台南新市產業園區「第二區」已滿租。
• 北高雄產業園區「第一區」已滿租。

這裡的「滿租」僅指上述特定區域，不能擴大解讀為整座園區或所在地區完全沒有產業用地。land.bip.gov.tw

**為什麼重要：**三個新開發園區的首波土地均顯示滿租，反映條件完整、由政府規劃的產業用地仍有需求。未能進入園區的設廠者，可能轉向周邊民間工業地、既有廠房或後續開發區。

**世界廠房提醒：**可優先盤點中埔、新市、路竹、岡山周邊具合法用途、電力資料及明確交付時間的物件；行銷時應寫清楚「哪一期、哪一區滿租」，避免使用「整區無地可用」等過度推論。

來源：嘉義中埔產業園區｜台南新市產業園區｜北高雄產業園區

2. 岡山本洲園區污水限值及費率將於明年調整

狀態：已公告、2027年1月1日生效

高雄市政府已公告修正岡山本洲產業園區下水道進廠限值與污水處理收費方式，預定2027年1月1日實施。其中基本水量處理費調整為每立方公尺24元，並涉及氨氮限值與相關水質計費規定。edbkcg.kcg.gov.tw

**為什麼重要：**對有製程廢水的使用者而言，承租成本不能只看廠房租金，還要估算污水費、檢測費及前處理設備成本。

**世界廠房提醒：**承接本洲園區出租案時，應先詢問承租方的製程、每日排水量及氨氮濃度；租約也要約定污水費、超標費用及改善責任由哪一方負擔。目前文案應寫「2027年1月1日起實施」，不可描述成已經生效。

來源：高雄市政府經濟發展局公告

3. 馬稠後產業用地標售進入最後申購期

狀態：受理申購中／10月24日截止

嘉義縣馬稠後產業園區後期產業用地（一）第10次公告標售，申購期限至10月24日，已進入最後兩週。實際土地價格、容許產業、投資計畫及建廠期限，仍須依正式標售文件審查。investtaiwan.nat.gov.tw

**為什麼重要：**在中埔第一區第一期已滿租的情況下，馬稠後是嘉義目前較明確的購地設廠選項，也可能增加鹿草、太保、朴子及高鐵特區周邊的詢問。

**世界廠房提醒：**本週應回訪曾詢問嘉義工業地的客戶，但不能把「公告標售」說成一般土地可直接購買，也不能保證一定取得或如期建廠。

來源：投資臺灣入口網

4. 掛牌價格差距大，不能直接當成區域成交行情

狀態：市場觀察／非成交統計

經濟部工業用地供給平台目前刊登的案例中，台南永康頂東段621坪工業地開價約每坪27.04萬元；屏東市華新路989坪工業地開價約每坪14.21萬元。兩者都是賣方掛牌資訊，不是實際成交價格。land.bip.gov.tw

**為什麼重要：**看似接近一倍的價差，可能同時受到使用分區、臨路條件、區位、容積、建物、污染風險及工廠登記可行性影響，不能只以縣市平均價解釋。

**世界廠房提醒：**製作價格比較時，應把「開價、實價登錄成交價、土地條件」分開呈現；官網文案避免以少數掛牌案件宣稱區域價格已全面上漲。

來源：經濟部工業用地租售資訊

5. 台南更新工廠及特定工廠登記清冊

狀態：官方資料更新／合規追蹤

台南市政府10月6日更新「工廠登記清冊」「特定工廠登記清冊」及工廠異動表，可供接案或帶看前查核登記現況。一般工廠登記與特定工廠登記的法律狀態並不相同，也不代表建物、消防及土地使用條件全部合法。臺南市政府資料開放平台

**為什麼重要：**工廠登記可能因歇業、變更或其他原因異動，沿用屋主過去提供的資料，可能造成廣告或租賃說明錯誤。

**世界廠房提醒：**接受委託時應重新取得或查核登記資料，並分別確認土地使用、建物用途、消防及環保條件。未完成個案查證前，不宜直接使用「合法廠房」或「保證可工廠登記」。

來源：臺南市政府資料開放平台

本週優先行動

1. 建立中埔、新市及北高雄園區外圍的替代廠房與工業地清單。
2. 回訪有嘉義購地需求的客戶，提醒馬稠後標售10月24日截止。
3. 盤點本洲園區出租案件，在租約及物件說明中補上污水費、排放與改善責任。

世界廠房提醒

購買或承租廠房、工業土地前，應依實際使用需求向主管機關確認土地使用、建築、工廠登記、消防、用電及環保條件。本文為市場資訊整理，實際規定、租售資格與個案可行性，仍以主管機關最新公告及審查結果為準。

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