南台灣廠房市場週報｜日月光供應鏈赴屏東勘地，嘉義馬稠後標售進入最後階段
本週南台灣產業市場聚焦屏東半導體供應鏈招商與嘉義工業土地供給。日月光及核心供應鏈業者赴屏東考察產業園區，嘉義馬稠後產業用地標售則即將截止。從產業布局到土地取得時程，都是近期值得關注的市場動態。
1. 日月光與19家相關業者赴屏東勘地
10月15日，日月光半導體與核心供應鏈廠商共19家業者，赴屏東科學園區及屏東科技產業園區擴區實地勘查。
屏東縣政府積極爭取半導體封裝測試及相關供應鏈投資，希望結合園區土地、基礎設施及行政協助，吸引更多產業進駐。
市場觀察：
這次勘地顯示屏東持續爭取半導體相關投資，但現階段屬於選址評估及招商活動，並不代表所有參訪業者已決定設廠。
後續值得追蹤的是實際投資計畫、進駐產業類別，以及園區土地與廠房需求是否進一步落實。
2. 嘉義馬稠後產業用地第10次標售即將截止
嘉義縣馬稠後產業園區後期產業用地（一）第10次公告標售，受理期間至10月24日截止。
有意申購者，應依公告及標售手冊確認申購資格、產業類別、土地使用限制、價格及應備文件，並留意郵寄截止規定。
市場觀察：
馬稠後產業園區是嘉義重要的產業發展區域之一。對有土地取得需求的業者而言，官方標售提供另一種選址途徑，但仍須評估土地使用條件、取得成本與未來建廠規劃。
3. 南科產業土地供給仍需關注
依南部科學園區管理局公布的2026年9月底資料，臺南、高雄、嘉義及屏東等園區的部分可出租土地，已出租或進入廠商洽談階段。
其中嘉義園區及屏東園區目前公告可出租的相關土地均已出租；臺南與高雄園區雖仍有尚可出租面積，但也有廠商洽談中。
市場觀察：
科學園區土地供給條件與一般工業土地不同，不能直接視為整個區域缺地。不過，對有設廠需求的業者而言，土地核配狀況、申請資格與可進駐時程，仍是選址前應掌握的資訊。
世界廠房提醒
近期南台灣產業動態顯示，半導體供應鏈選址與產業用地取得仍是市場關注焦點。
不過，園區招商、廠商勘地及土地標售，分別代表不同發展階段，不能直接解讀為投資已確定或周邊不動產價格將上漲。
在評估設廠、購置工業土地或承租廠房時，仍應依實際使用需求，確認土地使用分區、產業類別、工廠登記條件、用水用電及交通動線等事項。
世界廠房將持續關注南台灣廠房、工業土地與產業園區市場變化，提供有設廠、置產需求的客戶及地主作為市場資訊參考。