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南台灣廠房市場週報｜屏東新園啟動開發，嘉義兩大產業園區迎新進展
南台灣產業園區近期有三項值得關注的進展：屏東新園工業用地及產業園區正式啟動開發、嘉義中埔產業園區迎來首家動土廠商，以及馬稠後產業園區聯外道路通車。
這些進展反映南部產業用地持續開發、企業逐步落實設廠計畫，但園區開發、廠商動土與正式投產仍是不同階段，不能直接視為周邊廠房價格上漲或租賃需求增加。
一、屏東新園工業用地及產業園區啟動開發
屏東縣政府於10月21日公布，新園工業用地及新園產業園區開發案正式啟動，總面積約34.14公頃，預計2030年完成開發。
其中，新園工業用地約24.50公頃、新園產業園區約9.64公頃，未來將以金屬製品、食品及飼品製造等產業為主要招商對象，並依核定類別引進其他製造業。
縣府預估，園區開發完成後可創造約127億元產值及800個就業機會。上述數字屬預估效益，並非已實現成果。
市場觀察： 新園鄉鄰近高雄林園、小港及屏東東港，未來園區開發可提供企業另一項設廠選擇。但土地何時可供申請、進駐條件及實際供給，仍須以後續公告為準。
二、嘉義中埔產業園區首家廠商動土
10月19日，嘉義中埔產業園區迎來首家動土廠商。
和富工業投入約4,500萬元興建新廠，主要從事液壓機械及流體傳動設備製造。依公布計畫，新廠預計2027年中完工、2028年正式營運。
市場觀察： 從產業用地招商進入實際建廠，是園區發展的重要進展。不過，單一廠商動土不代表整個園區已全面營運，企業評估周邊廠房與土地時，仍應確認交通、公共設施及使用條件。
三、嘉義馬稠後產業園區聯外道路通車
嘉義縣馬稠後產業園區的重要聯外道路嘉45線，已於10月19日正式通車，園區內道路也同步開放。
根據縣府對外公布資訊，園區已售出土地預計有95家廠商進駐，其中7家正式投產、43家取得建照。
另外，馬稠後後期產業用地第10次公告標售的申購期限已於10月24日截止；截至本期整理時，尚未取得可確認的本次標售結果。
市場觀察： 聯外交通改善有助於企業評估物流與設廠條件，但仍須區分「規劃進駐」「取得建照」與「正式投產」，不能將95家全部視為已營運廠商。
世界廠房提醒
企業尋找廠房或工業土地時，除了關注新園區開發與招商消息，更應回到實際使用需求，確認土地使用分區、建物合法用途、工廠登記條件、道路出入、用水用電及進駐時程。
對於尚在開發或招商階段的園區，也應以主管機關最新公告為準，避免將預計開發時程誤認為可立即進駐的時間。
世界廠房｜專營南台灣廠房、工業土地買賣出租與代管服務。
